Vila Costinesti Zona Epavei
cod 11105 Afacere la cheie gata pentru a primi turisti Functioneaza de 10 ani si are turisti fideli fiind prezenta pe siteurile de turism O vila eleganta S P 2E din 2009 cu suprafata 1082mp utili 22 camere si 2 apartamente cu vedere integrala catre mare isi asteapta un nou proprietar Vila este clasificata in prezent la 2 stele dar poate obtine usor si clasificarea de 3 stele LOCALIZARE Vila este situata in zona de nord linistita a statiunii Costinesti jud Constanta distanta pana la mare 100 metri in zona epavei Evanghelia la distanta sigura de marginea falezei si la 5 minute de mers de gara Costinesti SPATIILE DE CAZARE SI CLADIREA Cladire construita avand la baza studiului geotehnic si proiect Subsol solid cu 5 camere realizat integral cu pereti de 30 40cm din beton armat fundatie continua pana la adancimea de 3 m realizata din beton Pereti la parter realizati din caramida rosie de Medias caramida de calitate superioara rezistenta Pereti de la etaje sunt din caramida rosie si din BCA termoizolatie 5cm izolatia termica a pernei de aer produsa de siding NU s a folosit gips carton pentru compartimentari interioare deci camerele sunt izolate fonic intre ele nu se aude zgomot de la baie sau de la vecini si exterior Peretii din grupurile sanitare sunt placati cu faianta pana la tavan Tavanul camerelor de la ultimul etaj este termoizolat cu vata minerala de 5cm si polistiren 5cm fiind realizat din 2 randuri de rigips pentru prevenirea la incendiu Fatadele cladirii inclusiv balcoanele sunt finisate cu placaj tip Siding american garantat 30 de ani ideal pentru mediu salin Nu necesita vopsirea anuala a fatadei ca in cazul cladirilor tencuite mentenanta redusa deci costul operational este redus profitabilitatea este marita garantat Geamuri si usi termoizolante cu plasa antiinsecte Acoperis izolat termic in structura anticondens Acoperis realizat cu tigla ceramica tip Bramac deosebit de rezistenta la atmosfera salina de pe malul marii si la precipitatii INSTALATII Centrala termica pe motorina cu posibilitate montare arzator pe gaz gazele au fost trase fiind in fata portii Are filtru dedurizare apa Instalatie de 12 panouri solare termice cu functionare in termosifon si 6 boilere de inox de 300 litri fiecare Exista proiect modernizare si eficientizare energetica pentru dezvoltare ulterioara Conform proiectului cladirea se mai poate extinde cu un etaj adaugand 7 camere si 1 apartament ajungand astfel la 28camere si 3apartamente toate cu vedere la mare Instalatii de securitate instalatie de supraveghere video Instalatie de detectie a efractiei in toate camerele si pe holuri Instalatie de control acces pe baza de card la intrarea in vila turistii putand veni la orice ora noaptea Instalatie detectie incendiu in toate camerele inclusiv subsol cuplata cu instalatia de detectie efractie SPATII AUXILIARE La parter exista o camera de 23mp ce se poate amenaja ca sala de mese sau magazin cu 2 cai de acces diferite pentru personal si clienti dispune de bucatarie proprie de 9mp cu 2 spalatoare de inox separate pentru peste si carne conform normelor sanitare Camera are contoare separate de electricitate si apa Exista si un grup sanitar dedicat cu acces din hol La parter exista doua grupuri sanitare separate pe sexe cu acces direct din exteriorul cladirii Se poate transforma in camin de batrani avand toate spatiile necesare fiind o afacere pe tot timpul anului Vila dispune de parcare proprie betonata pentru 18 masini 12 parcate pe trotuarul adiacent asfaltat
